お店だけでなく、なんでもそうでしょうが、最終的には「需要」と「供給」のバランスですよね。
仕事でいった先で、完全に廃墟と化してしまったショッピングセンターがありました。残っている店はほんの数点。近くに大きな巨大ショッピングセンターができたからだそうです。
お客様が魅力的におもえる店が少なくて、そのうえ近くに大きな魅力的なショッピングセンターができれば、条件がすべてそちらにベストなものがそろっていたら、それはそちらに流れてしまうでしょうね。
車が必須の土地と電車移動が主な土地とでは、状況もまるきり変わってくると思いますが、相当大きな施設があちこちに。。ということであれば、おそらく、今後、住民が増える・・もしくは、その場所にいくのに、便利になる。。ひとの流れが変わってくることを見込んで建てられているのではないでしょうかね。
今まであまり住民が少なかったところが開発されてきて、人口が多くなってきた。。他の場所からそこへくる、交通手段や道路が整えられてきた・・状況がかわれば、お客様の流れも変わってくると思いますし、これも時と場合によりますが、相乗効果で両方に各々お客様が・・というのもありますし。
どんな場所でも同じだと思いますが、その場その場にあった、バランス・・だと
思いますよ^^