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土地・建物を借りて調剤薬局を経営していましたが、地主が別の調剤薬局に地続きの敷地を賃貸したため、経営苦に陥り、撤退を余儀なくされました。この場合、地主に損害賠償を請求できるでしょうか?

  • 質問者:くず
  • 質問日時:2008-02-28 20:55:43
  • 0

詳しい情報が無いので何とも言えませんが、地主さんに契約違反や義務違反、不法行為と認められるような状況が無い限り、損害賠償請求は残念ながら無理でしょう。

契約書に同一敷地内(これでも曖昧だけど)に他の調剤薬局と新規に契約をしないと一筆入っていれば別ですが…^^;。

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結論から先に言うと、水辺 遊さんと同じく、賠償請求は難しい。

理由は、損害賠償の請求っていうのは、因果関係が必要なのね。簡単なのは、Aさんが殴ったからBさんがけがをした、っていうような直接的な因果関係が。
で、「地主が別の調剤薬局に地続きの敷地を賃貸した」から、「経営苦に陥り、撤退を余儀なくされ」たといい得るかどうかを考えてみると、無理があります。むしろ、あなたが経営苦に陥ったのは、新しい店の店主の手腕に原因するところが大きいのです。商売とは、近隣同規模同業者と常に競争を強いられるもの。競争を怠ったり、不十分であれば「経営苦に陥り、撤退を余儀なくされ」るものです。

手厳しい指摘かもしれませんが、今後同種の店舗を他の場所で行おうというのであれば、充分なマーケティングと競業者に対する戦略が必要となってきます。

  • 回答者:lisa (質問から2日後)
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