銀行で借りた家のローンが後、９年で約６００万円残っています。年利は約３％です。利息の切り替え？の葉書が届きました。今すぐ...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

利息の切り替え？
利息アップなら、繰り上げ返済を考えます。
利息ダウンなら、そのままでよいと思います。

参考までに、
わたしは3.1%で20年ローンを組んで、2.7%の他金融機関に残り15年を12年に
短縮して組替え、その後1.8%のまた別の金融機関に10年を7年に短縮して
再度組替えました。

手数料込みでも、総支払い額を考えるとその方が安いからです。
金融機関の方には、いろんなパターンでシミュレーションしてもらったので、
とにかく高めで短い期間（＝総支払いのもっとも少ないケース）を優先しました。
年収も少し増えましたので、支払額も当初の1.5倍くらいにしました。
今は苦しいですが、あと数年で完済できるので、ケチケチ生活しています。

細かい話は、金融機関に相談するか、条件のよい別の金融機関に相談することを
強くおすすめします。

===補足===
これは「借り替え」のテクニックの１つです。
3.1%のA銀行は固定金利でずーと同じ、2.7%のB銀行と1.8%のC銀行は変動金利で
5年後にアップまたはダウンするものです。
2.7%のものは5年後に2%台前半に下がる予定でしたが、B銀行の評判が悪くなり、
そんなタイミングでC銀行がわたしの会社へ複数社員が一括してローンを申し込む
なら金利を安くするからと持ちかけ、特別に5年間限りで1.8%にしてもらったのです。
C銀行からみれば、たくさんの顧客から金利を取るためのチャンスですし、
我々から見れば金利を少しでも安くできるならという、希望が一致したものです。
ちなみに5年経過して変動後の金利は2.5%へアップしましたが、残りは2年でしたので、
いたので影響が最小限でした。
年金生活者なら、あまりお役にたてませんが、借り換えのテクニックは知っておいて
損はないと思います。

回答者：新車もガマンガマン (質問から32分後)
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この回答の満足度

とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

次の利息は葉書をよくみてみないとわかりませんが、そんな選択があるんですね。
１．８％は低いですね。
うちは両親が年金生活なのでちょっと違いますが、とても参考になります。
金融機関の方が親身になってくれればいいけれど、
いつも両親が話を聞いてくるのでそれもちょっと不安なんです。
でも返済とあるので多分そちらを選ぼうかとおもいます。
あと金融機関のひとに頼るしかありませんね。
どうもありがとうございました。

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