質問

去年の１２月末に引越しした中古マンションは、６月に契約しました。
９月末に引渡しだったので、その中内覧させていただき決めました。

住んでいる方がいるので、もちろんリフォームなどしていなく
安く購入することができました。売主もそのお金でローンの残金返済に
充てる必要があったので早めに広告を出していたようですよ。

引渡しまでの３ヶ月の間、リフォーム会社を選び、打ち合わせも
済ませていましたが内装全面リフォームに３ヶ月掛かりました。
購入する側も住めるようにするまで、いろいろ予定があるので
早めに不動産会社に相談されるのが良いと思うのですが・・

立地が人気エリア、リフォームの仕方によっては、何月に売りに出しても
買い手が見つかりやすいと思うのでギリギリで良いと思いますが、
売りに出す際、引渡し日を決めれば良いのだから仮住まいに掛かる費用を
上乗せして広告を出すよりも、仮住まいしなくていい分費用を安くして
物件価格を決めて広告を出す方が売れるのが早いと思いますよ。

• 回答者：(´ω｀*) (質問から6時間後)
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マンションは正直なところ、条件が良くないと中古物件は厳しいと思います。

ですので、まずは売却の査定など不動産屋に相談することが先決ですね。

条件付き物件（要相談）などで、１０月引き渡し・・・

なんてすることも出来ますし、

大手の不動産屋は買い取りもしてくれるところもありますよ。

まずは査定・条件の良い不動産屋さんを探されることをお勧めします。

• 回答者：しゅんくん (質問から22時間後)
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「入居時期相談」という形ではダメなんでしょうか？
そういった広告も見かける気がします。
問い合わせがあったら、「10月だったら少し値引きできます」というかけひきをしてみては？
どうしても他の時期というのならば値引きをその分減らして引越と数ヶ月の賃貸（ウィークリーやマンスリー）分は確保しておけばいいと思います。

• 回答者：ｻｲｻｲ (質問から18時間後)
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売れる事が先決でしょう・・

売りの広告は夏休み前が良いでしょうから
善は急げ～

売買の話が来ても先方の資金支払いの時期を１０月にするとか

引っ越す日取りとか
差額家賃支払う事とか
条件に入れておけば・そのように話せば
済む事でしょう

• 回答者：みしま (質問から18時間後)
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短期間に２度の引越しって思った以上にお金と時間の無駄になるのではないですか。気持ちも重くなりそうです。１０月に引っ越してからやったほうがいいのでは？

• 回答者：あらら (質問から17時間後)
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まず売却を確定させるべきです。

• 回答者：かずひろ (質問から15時間後)
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とりあえずは1番の方法（10月引渡し）がいいと思います。
もし興味を持った買い手が現れ、相手にも事情がある場合、何らかの交渉があると思います。
それに、（条件にもよりますが）売るまでには結構時間がかかるので、早目に始めた方がいいと思います。

• 回答者：ばんぶう (質問から11時間後)
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売りに出しても、そんなに直ぐには売れないので、もし売れれば次のマンションの入居までは、ウイークリーマンションに住むつもりで良いと思います。

• 回答者：ジョウ３ (質問から6時間後)
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とりあえず、引渡し時期を指定して売却交渉をすることをお勧めします。
仮住まいのコスト（引越し代など含む）を上乗せで購入希望があった場合、即日売却を検討しましょう。
逆に考えれば、当初より上記コスト上乗せかつ引渡し時期指定で売却注文を出されればよろしいかと思います。

• 回答者：とおりすがり (質問から6時間後)
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今のご自宅の売却資金を基にして、新しいマンションを買われるのでしょうか。
ならば、すぐに売却の手続きを始めないといけません。
というのは、通常、買い換えの方の場合、今の家を売ってその売却代金で今の家のローンを清算し、新しい家の頭金などに充当して新しい家の住宅ローンを組むからです。
なので、もし今の家が売れない場合、新しい家との２重ローンになってしまうのです。
早く売れた場合はその時に考えればよいことで、大抵はよほどの人気物件でない限りは残念ながらすぐに売れることはありません。
早く売れてどうしようと考える前に、２重ローンになったらどうしようと考えて早めの行動をお薦めします。

• 回答者：ガルーダ (質問から5時間後)
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夏休みもよく売れるのですか？
２月から４月が転勤時期で一年の半分以上が集中していると聞きました。
その時期はもう過ぎてしまっていますね。
２番目は９月頃の転勤時期。
これって賃貸の場合だけなのかな？
新しいマンションの入居は延ばせないのですよね？
でしたら、高値で出しておいて、もし売れればそれでいいし、ダメなら繁盛時期まで待つ覚悟でなさったらどうでしょう？
１０月から売れるまでは、両方の維持費、管理費、税金など払っていく事になりますね。
もし１０月前に買い手が見つかったら、その時点で相手と相談してみるのはどうでしょう？
賃貸と違って、購入でしたらそれ程急いでいない方が多いそうですので、待ってくれるかもしれません。
待っていただけなかったら、ごめんなさい、ってことじゃダメでしょうかね？
不動産屋さんとよく相談してみてください。

• 回答者：くれさん５５ (質問から3時間後)
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資金の問題がなく、立地が良ければ
「今のマンションを人に貸し、収入を得る」のが一番良いと思うのですが、
既にそういう計画ではないのであれば、
「売れたらウイークリーマンション」がいいのでは？
売りに出すといっても、すぐに売れるとは限りません。
と言うより、すぐに売れる方が稀と考えた方がいいでしょう。
したがって、動く覚悟を決めた上で、住みながら売りに出した方が
リスクが少ないと思います。
それでも、結果として売れるのは１０月以降になってしまうかもしれませんが。

• 回答者：タマゴ (質問から38分後)
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