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質問

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マンションを買おうか悩んでいますが、今は買い時でしょうか？
当初の価格より約1000万近く安くなっています。

場所は都心で駅4分、間取りは１LDKです。
皆さんの意見を聞かせてください。

  • 質問者：Sooda! ちゃん
  • 質問日時：2008-11-01 22:47:33
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回答

もう少し下がると思います。

但し、需要も少しづつ増えて来ていますので、

他の人の手に入らないように良く吟味する事が大事です。

  • 回答者：知識人 (質問から7日後)
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まだ下がるでしょう。

でも、あなたがいつでも買える状態にあるのであれば、
先客に先を越されないように、「買い」でしょう。

  • 回答者：さやか (質問から7日後)
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元の価格が分からないので、何とも言えませんが
６千万→５千万ならまだ待ち～
５千万→４千万なら、、ん～微妙
４千万→３千万なら買いですね
３千万→２千万なら即
こんなもんかな

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もう少し待ってはいかがでしょうか？
価格はもう底かもしれませんがローン時の金利がまだ下がる気配があるのでその物件が残っているか判りませんが年明け２～３月頃まで待ってはどうでしょう
住宅控除もどうなるかわからないので

  • 回答者：Sooda! ちゃん (質問から7日後)
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新築は安くなるでしょうから、どこまで下がるか少し様子見していたほうがいいでしょう。駅4分で、１ＬＤＫ。3000万近くが2000万くらいってことでしょうか。

  • 回答者：Sooda! くん (質問から7日後)
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個人的にはもう少しの待ちでしょうね。
でも、絶対にその場所でその物件とこだわりがあるのであれば不動産業者と交渉してもう少し値引いてもらって購入すればよいのではないでしょうか。

どの程度ローンを組もうと思っているかは分かりませんが、金利も少し下がるように思います。政府も減税策も打ち出してきていますので、ほんのちょっとの差で恩恵が受けられなくなってしまったりしますので、その辺もトータルに見極めてみてはどうでしょうか。

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マンションは売るときに安いので、一軒家の方がオススメですよ。土地価格も下がってきてますが、もう少し様子を見た方が良いと思います。マンションを買うなら、駅に近い物件をオススメします。

  • 回答者：お助けマン (質問から6日後)
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先週も同じような質問がありましたのでおんなじ回答になりますが、土地価格は安くなってますが、金利は少し上がった状態でいま少し下がりだしたところです。
もしローンで購入予定なら、もう少しだけ様子を見たほうが良いかと思います。

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購入するにしても来年以降です

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これは誰にもわかりませんが、本当にいい物件だったら買ってもいいと思います。
ここからの下げってそれほどないと思ってます。
しかも、今静観してる人たちが買いだしたら上がるのも早いですよ。

  • 回答者：respondent (質問から17時間後)
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私もマンションを購入しますが．．まだ来年も下がりますので我慢の子ですよ。

  • 回答者：匿名希望 (質問から3時間後)
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まだまだ下がりますので　三月くらいまで待ちましょう。
決算期　無理矢理に安値で売りますよ。

  • 回答者：Sooda! くん (質問から3時間後)
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当初よりはお買い得だと思いますよ。これからさらに少しは下がりそうな感じではありますが、

  • 回答者：お助けマン (質問から2時間後)
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中長期的に考えれば、買い時だと思いますが、
短期的に見れば、もう一段の値下がりが予想されます。
底を打ってから、上昇に転じ始めたときに買えばいいのではないでしょうか？

  • 回答者：respondent (質問から2時間後)
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　私は、来年になればますます下がると見ています。
　今年に急いで買わなくとも、じゅっくり見て来年に買われた方がいいのではないかと思います。

  • 回答者：Sooda! くん (質問から60分後)
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お金があれば「買い」ですね。
条件もいいようですから
直ぐ売り手を探されればいいと思います。

  • 回答者：満月 (質問から48分後)
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もしそれが100％希望を満たしているものなら、買いです
でもちょっとでも疑問があれば辞めた方がいいかもしれません
お金を借りて買うのなら、金利の関係がありますからね
私だったら、買います

  • 回答者：Sooda! くん (質問から45分後)
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タイミングとしては、もうちょっと経ったら本当の買い時なのかも知れませんが、1LDKということで、質問者の方がどのようなスタンスを持っておられるかにもよりますね。
投資用として考えておられるのか、自分で住むために検討されているのか？

後者であれば、都心というのは魅力ですが、果たして1LDKでどれだけの資産価値があるものか？
少子高齢化や晩婚化も進んでいるし、個人的には2LDK～3LDKのほうが、投資物件としては魅力が大きいように思います。

前者であれば・・・質問者の方のライフスタイルにも寄りますので、一概には言えませんね・・・
今後、結婚などを考えた場合には、1LDKはあまりお勧めできないです。

  • 回答者：お助けマン (質問から40分後)
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ご自分にとって、その物件が希望をクリアしているのであれば、買い時だと思います。
今、地合いが下がっている状態なので、もっと（下がる）と思う気持ちは、
当然のことながら誰もが持ちます。
でも、イイナと思う物件は、他の人もイイナと思うんじゃないのでしょうか。

不況で駅そばが出やすい状態だと思うのですが、やはり駅そばは貴重ですよね。

  • 回答者：Sooda! くん (質問から32分後)
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マンションは来年まだ下がると聞いていますよ。ただ同じ物件は出ないので本当に気に入ったのならば・・・。個人的にはもう一寸待てばよいと思います。

  • 回答者：慎重派 (質問から30分後)
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都心で駅4分は条件としては申し分ないとは思います。（元値は？）
住宅ローンを組むのであれば、最低限、住宅ローン減税の成立してから契約して下さい。
それと、その物件が銀行の担保価値として認められるかどうか事前に審査をしてもらう
のも良いですね。
10月末に大手のダイナシティーが民事再生を申請しました。
続く企業も出てくるとは思います。
どの価格から1000万下がったかでしか評価できませんが、当初の販売価格と比較して
半額程度であれば、一般購入可能な価格の限度だと思われます。

ちなみに、新築でも競売にかけられる物件が多く出てきてます。
3600万程度の物件の落札は1000万程度です（業者用情報）

  • 回答者：Sooda! くん (質問から22分後)
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★まずは返済期間と、金利の選択が重要ですね。

①大半の方は３５年間でローンを組むかと思います。
②月々の返済額を、色んな金利で銀行で算出してもらいましょう。
③固定金利にするなら、多少の頭金と貯蓄を確保しておきたいです。
④
★今までは「頭金無し」でマイホームの時代？でしたが、罠の様な物でした。
固定金利後の返済額・マンション維持費用などは、購入の際には計算されてません。
ですので、将来の出費を踏まえ、金利の上昇に対応できるか家族と相談が必要かと
思います。

※私は住宅のアドバイザーとして企業中ですが、都銀関係での住宅ローンで、金利優遇を受けながらの返済計画を立てて欲しいです。

★以前に依頼を受けた方へは、変動金利を選んで頂き、ネットバンクから毎月でも
繰上返済していると聞きました。元金が減って、利息も随分無くなったそうです♪
※先月の契約で、変動金利の優遇にて「１．３７５％」でした。
-----------------------------------------------------------------
★変動金利が現状は低いです。銀行によっては途中で固定金利にできますので、
銀行の方とよく相談した上で、マンションの購入をお勧めします。

★マンションの価格と、家族の収入が分れば、銀行も良いアドバイスをしてくれますよ♪
★良い条件でマンションを購入できる事、楽しみにしています！！

  • 回答者：S (質問から21分後)
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住宅減税がありまから、最低でもそこまで待ってみるとか。
そこまで安くなったならば、その物件をさらに直談判でどこまで安くなるか聞いてみて
自分の納得するまで、値切り倒すのもいかが。

  • 回答者：respondent (質問から17分後)
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不動産関係の仕事をしてますが、
買い時だと思います。

価格は今下がっているので。

これからもっと下がるかは予想できないけど、
不動産屋は今赤字覚悟で価格をさげています。

  • 回答者：Sooda! ちゃん (質問から13分後)
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もうちょっと待ってみて・・・
今年いっぱい景気の成り行きを確認してからで遅くないと思います

  • 回答者：Sooda! ちゃん (質問から10分後)
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資金があるなら買い時だと思います。

  • 回答者：知識人 (質問から8分後)
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今は買い時ではないかと思います。
金融とか今は結構不安定な感じがします。
安くなるかどうかはわからないですが、もう少し安定してからのほうがいいと思います

  • 回答者：お助けマン (質問から8分後)
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現在の金融危機の状況ではとても買い時とは言えません。
株価も乱高下しており、不動産会社の状況はバブル崩壊時と比較しても今の方がひどい状況です。
もう少し様子を見るべきだと思います。

  • 回答者：匿名希望 (質問から4分後)
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買い時でしょうね。
もっとさがるようなこと聞きました。
でも収入もさがったら大変^^;
お互い頑張りましょうね。

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景気とか市況を見ると買い時だとは思います。
自分の状況が問題ないなら・・・
長い目でよく考えて決断を。

  • 回答者：匿名希望 (質問から3分後)
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