不動産情報誌の編集をやっています。
正直言って、床暖房はいらないでしょう。同じ物件で同じ値段ならそちらに入りますけど、床暖房があるために値段があがるようならやめると思います。ワンルームなら、床暖房いれるならエアコンでしょうね。
ただ、2階建てのアパートにつけるようなオートロックはしょせん、ないよりはマシ程度なので入居者もその程度の認識かと。それにより、入居の意志が大きく変わることはないと思います。
それよりも、最近だとBSやブロードバンド環境が完備されているかどうかに重点を置く人が多いと思います。特に若い人だと、TVはなくてもネットはないと困ると言う人も多いですし。
あと、なによりも重要なのは立地ですね。立地さえよければ、新築ならほっといても人は入ります。あとは、入居希望者が多いうちによい入居者に入ってもらうこと。人によって部屋の使いかたに雲泥の差がでます。同じく管理会社をきちんと選ばないと、せっかくの物件のメンテがきちんとできないで、次に貸すときに人が入ってくれにくくなります。今、空室が埋まらなくて悩んでいるのはほとんどが、メンテの悪い古い物件です。
どちらにしても、古くなればそれなりに大幅なリノベーションやらくてはならなくなります。オートロックであれば、外側なので電線だけとおしておけば、追加で設備をたすことになってもさほど大変じゃないと思います。
なのでオートロックに限らず、追加で設備をたすことを前提に設計さえしておけば、はじめからすべて設置しなくてもいいと思いますよ。追加でつけられる設備ということでは、エアコンやウォシュレット、インターネットジャックなどがあるとおもいます。
