2000万円の支払いで住宅ローンを組とき、あなたなら頭金や月々払いはどれくらいにしますか？|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

私も以前、住宅ローンについていろいろ考えました。人生で重要な問題ですからね。

今後、さらにデフレが悪化する可能性と、景気が大回復する両方の可能性があり、今後、日本経済がどちらに転ぶか見極めたいので、私なら、あと１年は住宅ローンは組みませんが、もし、今年、ローンを組むとしたら、
戦略としては、日本経済がどちらに転んでも大丈夫なようにしたいです。

結論としては、
フラット35の固定金利、頭金はできるだけ少なく、ボーナスは０の月額固定がいいと思います。今だと、月々６万８千円程度ですね。頭金は諸経費の１００万円程度だけとします。

今後の日本経済がどうなるかシミュレーションしつつ、理由を述べます。
ケース１　デフレ悪化
　さらにデフレが悪化したらボーナスは見込めません。ですのでボーナスは０円で想定します。３５年ローンでも繰り上げ返済可能ですので、余裕資金があったら、バンバン返済します。そうすれば、金利負担は少なくなります。全力で返済します。

ケース２　景気回復
　逆に景気が劇的に回復するケースも想定しておきたいです。（その可能性は十分あります）
景気が回復したら金利が上昇するので、今の低金利での固定金利が有利です。
インフレになり、ローンの実質価値がどんどん目減りしていくので、なるべく、繰り上げ返済しないほうがいいです。そのうち、給料が上がってきます。余剰資金ができたら、繰り上げ返済ではなく、他に投資したほうがいいです。

では、何が、日本経済の変化点になるのか。その見極めが大事です。

色々ありますが、最も大きいのは、日銀法改正です。
日銀法改正ができたら、景気は劇的に回復します。日銀法改正ができなければ、デフレ不況は永遠に続きます。
次の衆院選は自民が勝つ可能性が高いですが、自民党も日銀法改正を言い出しているので、日銀法改正が実現する可能性は高いです。
ただし、公明党や谷垣総裁が反対してポシャる可能性もあります。そうすれば、デフレが悪化します。

回答者：typexr (質問から3日後)
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