質問

終了

賃貸で生活していますが、家族への支出負担がかさんできたので、同居のための転居を考えています。
しかし購入というのもありだと思いましたが、計画を持っていなかったので、急を要しているのに何も知りません。
頭金なしでマンション購入できる方法があると聞きました。
どのような方法かご存じないでしょうか。

質問者：鴎
質問日時：2008-07-13 05:39:10
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ベスト回答

参考にならないかもしれませんが、うちは９年前にマンションを買いました。大阪に近い兵庫県で、駅から徒歩１２分。３LDKで、発売金額は３１８０万ほどでしたが、半年ほど売れ残ってたし、モデルルームとして使ってたので、３００万値引きしてもらえました。用意したお金は頭金として５０万、諸経費（登記とか、いろんな費用が必要です！）として１５０万のあわせて２００万。後は、まだその頃公庫が安かったので、めいっぱい公庫で借りて足りない部分を銀行で借りました。その当時、ちょうど市で利息を年間１５万まで補助してくれる制度があり、全部の条件をクリアしたので（同じ市にそれまで５年以上すんでいたとか、収入とか、いろいろ）５年間で７５万もらえましたが、固定資産税は当初５年間ほどは年間８万、後は年間で１１万ほどかかります。公庫は１１年目に金利が跳ね上がるため、その前に銀行の変動金利に借り換えしました。その時は借り換えにかかる費用を引いても、６００万ほど、特になる計算でした。今後はまた金利がどうなるか、わかりませんが。（団体信用保険は銀行が払ってくれます）で、今はローンが月（ボーナス月は３０万近く加算）に６万ちょっと、駐車場に１万５千、管理費（少しづつ上がってます）に４万で、１２万ほど払っています。
あと、購入にあたってはお金の面だけでなく、マンションの管理体制、長期修繕計画もしっかりしてるか、また戸数もとても重要です。母体のしっかりしたとこなら管理もしっかりしてるかと思いますが。戸数の問題って言うのはマンションは自分達で運営していくようなものですから、戸数が多いと管理組合総会（いろいろ予期せぬ問題なども出て来たとき、皆で話し合ったりしなくてはなりません）などでの意見もまとまりにくいと思われます。また組合の理事など、役員も引き受けたりもあるでしょう。うちはたった２３戸しかない小さな万ンションなんで今の所住民もみな穏やかで（売ったりして住民もかわりますが）話もまとまってますがマンションの寿命と言われる５０年後には建て替えの話しになります。この時はややこしいでしょうね。うちにしたってまたそれだけの費用が出せるかどうか・・・長くなりました。関係のないことまで書いてしまいました。おせっかいなもんで・・・

回答者：山ブー (質問から7日後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。
目に見えない諸経費が、目に見えるようになった時に家賃並になるということがわかりました。それらがすべて同じ枠の中に入ってローンにできれば良いのに、そうも行かないのですね。
買った後の苦労項目も事例として紹介していただき、誠にありがとうございました。

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回答

マンション市況の下落は、これから本格化します。。。

回答者：不動産屋 (質問から7日後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございました。
ローンの支出も計画的に急ぐなということもそうですが、今契約せずに下落を待てと言うアドヴァイスと解釈いたしました。
誠にありがとうございました。

回答

確かに出来ます。
もちろん、それら全てローンになりますから、返済金も増加します。
ただ、通常の住宅ローンでは１００％全額ということはありませんので、業者提携のローンが別にあるはずです。金利も少し高めですよ。

その他マンションの場合、修繕積立金・共益金等々色々かかってきます。
お急ぎになって後で後悔されるよりも、ある程度計画を立て頭金を貯めてからでも遅くはないと思いますが・・・。

回答者：鳳 (質問から19時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。
ある程度の計画。そうですね。購入だけを考えるならおっしゃるとおりです。
今の賃貸から同居できる賃貸へグレードアップする経費がちょうど頭金にしても良いくらいです。そして払い続ける家賃が頭金ゼロの分譲チラシなどに書いてある家賃と同じくらいで、そこに共益費を加算して少し無理すれば。と言ったようなイメージでした。
簡単ながら焦るなというコメントはやはり重視いたします。しかし余分な家賃が毎月出て行く。頭の痛いところです。誠にありがとうございました。

回答

今ローン返済中です。
確かに頭金なしで購入出来ます。
毎月の返済額が多くなるということです。
無謀です。
購入時に諸経費、税金、など余分のお金も必要です。
生活費の３ヶ月分は手元に残しておかなくては不安です。
これから大幅な収入増はあまり期待出来そうにありません。

頭金と諸経費のお金を貯めてから、
買われた方がいいと思います。

回答者：よく考えて (質問から11時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

御礼遅くなりました。申し訳ございません。
少し焦っていたので、無謀な計画だったと思います。
現在は家族と相談中です。
確かに家計の収入口が１本なのに諸経費を考えると。。。。
やはり貯金ですね。
誠にありがとうございました。

回答

私は頭金なしでマンションを購入したクチです。
マンション本体を住宅ローンで、諸費用（これもかなりかかります）を
諸費用ローンというローンを組めば理屈的には頭金は必要ありません。
ただし、月々の返済は両方しないといけないので、それを頭に入れて
予算を立てないと、タイヘンなことになりますよ。
ウチはそれで失敗して、結構苦しいです。
あと、一戸建ての場合であれば、不動産屋が本体、諸費用をまとめて
一本にしたローンを組めるよう細工してくれるらしいことを聞きましたが、
マンションではどうもそういうことはできないようです。

回答者：こう (質問から4時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。
諸経費が大きく上積みされることを考えたら、頭金は払ったほうがいいでしょうし、各月の支払いを押さえる分割金額にしたら併用も可能だとは思います。
しかし購入金額を払う契約にしても、なお毎月かかる共益費や積み立てが曲者ですね。
毎月の予算を組む上で、目標のグレードを落とすと言うことも必要と思いました。
ご回答ありがとうございました。

回答

家賃をずっと払い続けたら、家を買えるくらいになるからという理由で買うのはキケンだと思います。なやんちゅさんもコメントされているように固定資産税などがかかりますし、交通の便、転勤、結婚、将来誰がそこに住むのか、住み続けるのか等を考えると賃貸のほうが住み替えがスグに対応できます。
　また、頭金なしで…と言われることは、貯金がそれほどないということでしょうから、急な出費や今後の返済計画を考えて、もう少し貯金がたまってからにされたほうがよろしいかと。