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普段気になっている素朴な疑問です。

新築マンションが次から次に建てられ、最近は結構大きなものが多いですが、
こんなにたくさん建てて、そのうち住む人いなくなるってことないのでしょうか。
無計画に建てたい人が建ててるのでしょうか。
公園とか、グラウンドとか、そういう憩いの場所にはならないのでしょうか。

  • 質問者：田舎もの
  • 質問日時：2009-06-02 14:24:15
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回答

賃貸に住んでする人は持ち家が欲しいので価格次第では買う人がたくさんいます
公園などは収益性がないので難しいですね

  • 回答者：匿名希望 (質問から7日後)
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今はマンションの供給過剰になっています、だから価格も下落し買いやすくなるので売れてしまうんですよ
土地は高いので、国か都道府県が買いっとった土地でないと公園とかにはならないですね

  • 回答者：匿名希望 (質問から7日後)
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私のところでも、

マンションを建て過ぎて、

だれも入る人がいない、

実際、アウトレットマンションになっているものもありますよ。

友達が購入していました。

ちゃんと考えているのでしょうが、

どうみても計画ミスとしか言いようがありませんね。

  • 回答者：ワンツー (質問から6日後)
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それなりに需要があるとして建設しているのでしょう。ある程度都市計画はあると思いますから、それから大きく外れたものはないとは思いますが。
自治体に土地の使い方についても提案できる仕組みがもっと整えられるとよいと思います。

  • 回答者：y (質問から1日後)
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（１）住む人がいなくなることは十分あり得ます。
現に３０年以上前に建てられた公団の賃貸マンションは高齢者住宅団地になっており、大企業の社宅などはゴーストタウンかと思わせるほどガラガラです。
供給戸数を重視したために間取りが狭かったり設備が当時のもので陳腐化したためで、本来なら建て替えなければならないものですが・・・・
建て替えが円滑に進んでいるところは立地が良いのでそこそこの人気のようです。
（２）現在でも過去にも建築当初は計画的に建てているはずです。
民間の建築（分譲でも賃貸でも）はどうしても目先の利益に惑わされ勝ちかもしれませんが、建築許可などで役所が都市計画などに鑑みてコントロールしています。しかし、役所も神様ではありませんから何十年後のことまでは見通すのは無理でしょう。
（３）空き住戸を憩いの場所とするにはいろいろと障害や問題がありそうです。
公団賃貸の場合は現居住者をどうするかということが出てきます。
分譲住宅の場合は所有者の犠牲に対する補償をどうするかという問題があります。
しかし全く実現不可能ということはないと思いますので、できるかどうかは行政の覚悟次第ではないかと思います。しかし、その前に自分たちの街をどうしようとするのかの地域住人のコンセンサスが必要ではないかと思います。そうしないと役人も動きようがないのではないでしょうか。

  • 回答者：似非不動産鑑定士 (質問から1日後)
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住む人間はいなくなります。建てすぎです。地方の山間部は、廃屋が一杯あります。田畑も荒れ放題。都市への人口集中をふさがないと、地方は寂れるばかりです。私の住んでいる地区は、30年ほど前に開発された団地ですが、子供の数が少なくなり、居住者のいない家も多く有ります。子供が遊んでいない公園も沢山あり、寂しいです。

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資本主義は矛盾だらけです。
田舎には住む人がいなくなり、人気エリアの刑務所に蟻が群がります。

  • 回答者：厭世 (質問から7時間後)
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そのうち老朽化し住む人が減ると思います。
今現在でも地域まるごと老人世帯や、ドーナツ化現象のように町中の空洞化がありますよね。
長いスパンで、そういう現象がおきて、空洞化するでしょう。
その時どうなるか？無計画に建てた負の遺産と言われるのでしょうか。

  • 回答者：くろ (質問から7時間後)
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確かにそうですね

空きが多くて、そのうち値下がりしていますね、

  • 回答者：匿名 (質問から7時間後)
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たしかに　！　自分の住む　エリアも　マンション　だらけですよ。　悲　！　無計画　とまでは往かなくても　かなりのやりすぎ感は否めないですね。

  • 回答者：ＲＯＡＤ　ＴＯ　ＳＵＣＣＥＳＳ (質問から5時間後)
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ほんと、次から次に建ってますよね～。
ただ仕事帰りに建ってから一年以上たっているでっかいマンションの前を通ると明かりのついてない部屋の方が多いので決して需要があるわけでなさそうです。

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新築マンションが次から次に建てられ、供給過剰気味ですね。

でも、地主も一生懸命なのでしょう。

行政が都市計画をきちんと立てて、公園とかグラウンドを作るべきです。

  • 回答者：ｂｂ (質問から2時間後)
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どうやったらそういうきちんとした行政になるんでしょうねぇ。。
日本を大事にしてない感じがします

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ディベロッパーも慈善事業ではないので収益性の高いマンション投資に傾いているのでしょうね。

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地主も必死ですからね、　憩いの場所作っても儲からないし　税金来るし　何かしら金にしないとね　身を削る人いませんね

  • 回答者：ぶえなびすた (質問から59分後)
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なるほど。
公園にした人には国が補助をするとか、減税するとか、
そういうのあると違ってくるんでしょうかね。

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今に建てても住む人が居なくなると思います公園とかグランドではお金に成らないので
しないのでしょう

  • 回答者：ｑ (質問から43分後)
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大都市への人口流入は未だ続いていますので、供給過剰気味だったとしても何とか捌けるでしょう。捌けなかったら価格を落とせば捌けます。

私は、どちらかと言えば土地を売る側に居ますが、その立場から言えばマンションも公園も同じです。
先祖伝来の土地を手放す事には変わらないのですから。

売ることになってしまったなら少しでも高く売らないと。ご先祖様に顔向けできません。

ｐｓ.
日本は3代続けば土地を失うシステムです。

  • 回答者：匿名希望 (質問から32分後)
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あんなに次々に建っても捌けちゃうものなんですか。
古い物件が空いていくってことなのかな。

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これを自転車操業と言います。
マンションのディベロッパーも建設会社も数は減らしても建設を止めるわけにはいかないのです。
借金しながら販売しながらこのサイクルを停めれば倒産してしまうわけです。

  • 回答者：・・・・・ (質問から27分後)
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完全な供給過剰状態ですね。売れ残っている部屋がたくさんあって大変らしいです。住宅バブルの一種で、大手、中堅の不動産業もつぶれてますね。いつでもどんな時でも、「今が買い時です」っていう、馬鹿の一つ覚えに騙されないようにしましょうね。

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「今が買い時」は、いつも言ってる決まり文句なんですね。
ついつい、そういうの信じちゃうので・・・

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勿論無人の古いマンションは山ほどあります。
用途変更して再利用も検討されていますが、焼け石に水です。

ゼネコン×政治家絡みでドンドン建設された付けは誰も払うことができないのが現実ですね。

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需要を見込んで建設してるんでしょうけど若干供給過剰ぎみには感じますね。
この世界不況で売れ残り物件も目立ちますし・・・。
無計画にも思えますが殆ど自治体の街づくりが基盤になっているので、
公園やグランドだけでは税収が見込めないという理由が大きいです。

  • 回答者：買うなら一戸建て (質問から13分後)
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税収のことがあるんですね。
なるほど、人が集まれば住民税も増えますしねえ。

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この問題はマンション屋さんの問題ではなく
行政の都市計画の問題になります

マンション屋さんは　採算が合うと思ってマンションを作っています
（最近はそれがはずれ　倒産する業者さんが多いいですが）
民営のグランドや公園では採算が合わないので
そのようなものはたいていが公共で作ります

ですからその用地を考えているのは　マンション屋さんではなく
行政側の問題になります

住宅地よりも憩いの場を作るかどうかは　行政の都市計画次第になります

  • 回答者：行政の考え (質問から12分後)
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供給過剰になることは目に見えてますが、マンション屋さんは作るしか能がないのです。無計画といってよいでしょう。公園やグラウンドは作っても金になりませんね！

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参考になりました。回答ありがとうございました。

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