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住宅ローンは、金融機関で、
どこが一番良いですか？
教えて下さい。

  • 質問者：りゅうせいら
  • 質問日時：2009-04-25 06:13:23
  • 0

回答してくれたみんなへのお礼

勉強になりました。
皆さん詳細ありがとうございました。

ベスト回答

ドコからでも良いですが。
購入先の絡みで銀行が
しぼられるかも知れませんのご注意を。
地方の分譲会社は、地銀からの借り入れが多いため、
ローン先に、その地銀を指定来る場合が多いです。
その地銀を仮にA銀行とすると
分譲会社お勧めのA銀行以外でとこちらが言うと
A銀行でなくても良いですが、そのA銀行だと
ローンの申請等ローン関係を分譲会社の営業マンが１から１０迄
親切丁寧に面倒見ますが、それ以外の銀行をローン先にする場合は
お客さんが勝手にやってください。
みたいになる場合も有ります。
その時は、初めての人には一寸辛いかも。

ですので、
３年ぐらい（今はフラット以外は新規３年か５年固定で低金利が多い）は
分譲会社の勧めに乗り、その後他の銀行とサービス面・金利面・変動移行時の
内容等を吟味して他銀行かどうかを検討しては如何でしょうか？

その方が、変更しようとする銀行も必死になって低金利・長期固定・固定
終了後の金利優遇を押してきます。
それと最初の銀行と比較してより良い方を選んでは如何ですか？

実は、我が家もそのようにして
当初２０年ローン３年固定で２年８ケ月目に地銀からメガバンク系に変更し
１０年固定、固定終了後ある程度の優遇を得ています。
銀行変更並びに、その際の繰上返済で　今の予定では、５年程度の圧縮が
出来そうです。

  • 回答者：やまぶどう (質問から14時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

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回答

住宅金融支援機構のフラット35がお勧めです。
変動ではないので安心です。
長期に渡るお金の計画も建てられます。

  • 回答者：匿名希望 (質問から7日後)
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回答

人によって、イロイロですね。

個人として銀行に行っても、たいした違いがわからないですが、
自分で働いている会社と付き合いのある銀行は、会社を通して、
買う家・マンション会社の提携している銀行は、住宅メーカなどを通して、
話を進めると、金利優遇を受けることができる場合があります。

買う家が新築か中古か、バリヤフリーか、オール電化か、
等の条件によっても優遇を受けられることもあります。

各銀行で住宅ローン相談会がやってますし、
場所によっては、購入会社の営業さんがレクチャーしてくれるので、
そういうのを聞いてみるといいのではないでしょうか？
(あとは、同じ会社で、持ち家の先輩)

因みにうちは、中央三井信託銀行にしました。
いろんな条件を使って、破格な金利になったのが魅力でした。

  • 回答者：匿名 (質問から14時間後)
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回答

まず、第一に自分に貸してくれる所。

後は、自分の他の条件が自分に合う所。

各自の自分の条件で・・・

TVで・・・
単身赴任中に、家族が住む地域で自分達に好条件のが出たが、
借りる本人の住民票が赴任先に移動していた為あきらめたケースがありました。

今は、実質【ローン金利0％】の金融機関もありますし・・・

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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

回答

私は、住友信託銀行でかりています。
オール電化の常に-1%の優遇付です。また、繰り上げ返済手数料無料です。
金利優遇と手数料無料がポイントだと思います。

住友信託銀行ももっといい金利優遇をはじめています。
あとはJAも優遇していますね。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
このへんを参考にしてみてください。

  • 回答者：匿名希望 (質問から7時間後)
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私はＵＦＪで融資を受けましたが、周りの人に聞いてみると、一番金利が安いと感じたのはＪＡです。いまでもＪＡから借りた人がちょっぴりうらやましい。

  • 回答者：heku (質問から7時間後)
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回答

http://www.flat35.com/
フラット35です。

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