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固定資産税の納税通知書が届きましたが土地の評価額が五百万円で家の評価額が三百万円だと実際の売り価格の相場はいくらぐらいになるのですか。

  • 質問者:不動産
  • 質問日時:2009-04-06 19:31:15
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固定資産税評価額は国が定めた「国定資産評価基準」に基づいて市町村が決定します。評価額は、土地については時価の60~70%(公示価格の70%)、建物については建築費の50~70%ぐらいです。
評価額は原則として3年ごとに見直して評価替えが行われます。

これで、おおよその時価が分かります。

もちろん、買い手の有無で変動はします。

  • 回答者:ken33 (質問から38分後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

並び替え:

評価額→法律で定めるもの
時価→人が決めるもの

評価額と時価は全くことなります。
家は10年たったら売る時にはゼロと考えた方がいいです。
都心部などでは、評価額と時価にかなりの開きがあると思います。

  • 回答者:より (質問から22時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

固定資産税の計算根拠は非常に理解しがたいと思います。自分たちだけが解れば良いのではなく、納税者が理解し、納得して支払うような仕組みにすべきと思います。

評価方式や価格の決め方など実態に合わなくなってきていることも多いと思います。日本もこの10年で随分と変わりました。それに伴って地域差も拡大していますし、土地の実勢価格も変動しています。それを取り込むことが、政治行政の仕事と思っています。

おっしゃっている300万円の評価の家は多分300万円では売れないでしょう。それが問題なのだと思います。そんな評価額で税金だけを取ることはおかしいと私も思います。きちんと説明して欲しいものですね。

  • 回答者:あまのじゃく (質問から3時間後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

我が家の場合です。
土地の評価額が510万程度
家は30万程度(築50年)の物件でした。
250万で購入しました。

売り主が急いで売りたがっていたのでこんな価格になったのかも・・・です。

  • 回答者:激安 (質問から37分後)
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やや参考になりました。回答ありがとうございました。

評価と実際の売買とは異なります。
欲しい人が居れば高くなる。
居なければ、、、売れません!
まあ、2倍までって思ってれば、ショックは無いのでは??

私にも来てます、まあまあと言うか、こんなにするのって感じです。
当然、土地は宅地です。
でも、近所の整地済みの宅地、全く売れない状態です。
価格は付けられても買う人は居ません。

  • 回答者:とむ (質問から22分後)
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。

0から青天井。

状況しだいで誰にも判断できません。

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参考になりました。回答ありがとうございました。

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